Esen-Admin – Esen Emlak Dokurcun

16Eyl

Dokurcun’da Gayrimenkul Yatırımı: Geleceğin Değeri

Her geçen gün şehir hayatının yoğunluğu, gürültüsü ve stresinden uzaklaşmak isteyenler doğayla iç içe, huzurlu yaşam alanlarına yöneliyor. Sakarya’nın en özel bölgelerinden biri olan Dokurcun, hem doğal güzellikleri hem de gelişen yatırımlarıyla gayrimenkul alıcılarının gözdesi haline geliyor.

Neden Dokurcun?

Doğal Güzellikler: Ormanları, yaylaları ve temiz havasıyla hem yaşam hem de yatırım için benzersiz bir bölge.
Ulaşım Kolaylığı: İstanbul ve Ankara’ya olan yakınlığı sayesinde hafta sonu kaçamağı ya da sürekli yaşam için tercih ediliyor.
Yatırım Potansiyeli: Son yıllarda artan taleple birlikte arsa ve konut fiyatlarında istikrarlı bir yükseliş yaşanıyor.

Yatırım Açısından Dokurcun’un Avantajları

Arsa Değer Artışı: Bölgedeki arsalar her yıl düzenli değer kazanıyor.
Köy ve Yayla Turizmi: Turizm potansiyeli sayesinde ticari yatırımlar için de uygun fırsatlar sunuyor.
Gelecek İçin Güvence: Doğal yapısı bozulmadan gelişen Dokurcun, uzun vadeli yatırımcı için cazip bir seçenek.

Esen Emlak ile Güvendesiniz

Gayrimenkul yatırımı, doğru bilgi ve güvenilir bir danışmanla yapıldığında kazandırır. Esen Emlak Dokurcun olarak bölgeyi yakından tanıyor, müşterilerimize en doğru yatırımı yapabilmeleri için rehberlik ediyoruz.

16Eyl

Gayrimenkul Yatırımında Sık Yapılan Hatalar

Gayrimenkul sektörü, her dönemde en güvenilir yatırım araçlarından biri olarak görülür. Özellikle arsa, konut veya ticari gayrimenkul yatırımları uzun vadede yüksek kazanç getirme potansiyeline sahiptir. Ancak yatırım yaparken yapılan bazı hatalar, kâr yerine zarar getirebilir. İşte gayrimenkul yatırımında en sık yapılan hatalar ve bu hatalardan nasıl kaçınabileceğinize dair öneriler:

1. Sadece Fiyat Odaklı Yatırım Yapmak

Bir gayrimenkulün uygun fiyatlı olması her zaman iyi bir yatırım olduğu anlamına gelmez. Bazı yatırımcılar, piyasa değerinin altında olduğunu düşündükleri için hızlıca karar verir. Ancak fiyat tek başına belirleyici değildir.

Çözüm: Fiyatla birlikte konum, imar durumu, altyapı ve çevresel gelişmeleri de değerlendirin.

2. İmar Durumunu Araştırmamak

Özellikle arsa yatırımlarında en kritik nokta imar durumudur. İmarsız veya tarla vasfındaki araziler, ileride imar sorunu yaşatabilir.

Çözüm: Belediyeden veya ilgili kurumlardan arsanın imar durumunu sorgulayın. Yatırım öncesinde mutlaka resmi belgeleri inceleyin.

3. Tapu ve Hukuki Kontrolleri İhmal Etmek

Tapuda şerh, ipotek veya haciz bulunan taşınmazlar yatırımcıya büyük riskler oluşturur. Yatırımcılar çoğu zaman bu detayları gözden kaçırır.

Çözüm: Tapu kaydını ve resmi belgeleri inceleyin. Gerekirse bir emlak danışmanı ya da avukattan destek alın.

4. Bölgesel Gelişim Planlarını Görmezden Gelmek

Bazı yatırımcılar, sadece bugünkü durumuna bakarak gayrimenkul alır. Oysa bölgenin 5-10 yıl içindeki gelişim planları, yatırımın değerini doğrudan etkiler.

Çözüm: Belediye ve resmi kurumların şehir planlarını inceleyin. Yol, hastane, okul veya sanayi bölgelerinin yapılacağı alanlar büyük fırsatlar doğurabilir.

5. Duygusal Kararlar Vermek

Bazı kişiler, bölgeyi sevdiği için ya da çevresindekilerin tavsiyelerine uyarak yatırım yapar. Ancak gayrimenkul yatırımı tamamen analiz ve araştırmaya dayalı olmalıdır.

Çözüm: Karar verirken sadece duygularınıza değil, rakamlara, raporlara ve uzman görüşlerine güvenin.

6. Profesyonel Danışmanlık Almamak

Birçok yatırımcı, danışmanlık almadan kendi başına hareket eder. Bu durum hem zaman kaybına hem de maddi zarara yol açabilir.

Çözüm: Güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışarak doğru bilgiye en hızlı şekilde ulaşabilirsiniz.

16Eyl

Arsa Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Arsa alımı görünüşte basit bir işlemmiş gibi gelebilir; ama yanlış bir kontrol, yıllar sürecek masraf veya hukuki sorun getirebilir. Doğru adımlar, hem riskleri azaltır hem de yatırımınızın beklenen getiriyi sağlamasına yardımcı olur.

1) Hukuki durum ve tapu incelemesi

Tapu kaydı (tapu senedi / tapu paftası): Tapu kimin adına, nasıl kayıtlı (hisseli mi, arsa mı, zeyil vs)? Tapu kaydındaki “takyidat” (haciz, ipotek, şerh, irtifak gibi) var mı kontrol edin.
Satıcının yetkisi: Satıcı gerçek sahibi mi? Vekâleten satış varsa vekâletnamenin kapsamı ve süresi kontrol edilmeli.
Miras, ortaklık, paydaşlar: Arsa üzerinde birden fazla hissedar varsa tüm hissedarlardan muvafakat gerekir.
İpotek ve haciz: Tapuda kayıtlı ipotek/haciz varsa nasıl kaldırılacağına dair plan olmalı.
Dava ve ihtilaf kaydı: Tapu sicilinde veya mahkeme kayıtlarında parsel ile ilgili dava veya ihtilaf var mı diye bakın.

Öneri: Tapu müdürlüğünden gayrimenkulün tapu kaydının onaylı örneğini alın; gerekiyorsa bir avukatla kontrol ettirin.

2) İmar durumu ve kullanım hakları

İmar planı (nazım/uygulama) ve pafta: Parsel hangi planlama içinde? Konut, ticari, tarım vs. İmar durumuna göre yapılaşma şartları (emsal, TAKS, Hmax) değişir.
Tarım arazisi / orman / sit alanı: Tarım veya korunan alanlarda yapılaşma kısıtlıdır; dönüşüm işlemleri ayrı prosedür ister.
İmar aplikasyonu & yapı ruhsatı: Planlı bir projeye uygunluk gerekiyor mu? Arsanın onaylı planlara uygunluğu sorgulanmalı.
Kamu hizmetine terk / iskan: Yakın zamanda kadastro/imar nedeniyle kamulaştırma, yol genişleme, kamu terkleri olacak mı kontrol edin.

Not: İmar bilgileri için belediye/çevre birimleri ile yazılı teyit almak en güvenli yöntemdir.